中古リノベーション物件は、リノベ済みor購入後リノベどっちがお得？

中古マンションでは、リノベーションをしてから入居することで、築年数が経っていても快適に住むことができます。

近年では、立地条件や価格の優位性から中古住宅の購入が増えてきています。

そこで悩むのが、リノベ済みの物件か、中古物件を購入してからリノベーションするのでは、どちらがお得なのでしょうか？

この記事を読むことで、メリットデメリットを知り、あなたの目的からおすすめの方法が選べるようになります。

1.リノベ済み、購入後リノベの違い

中古マンションのリノベーションは、主に2つの方法があります。

• リノベーション済中古マンション
• 中古マンションを購入してからリノベーション

どちらもリノベーションしてから入居するため、同じように見えますが、契約の際の状態が異なります。

前者は、マンション（リノベーション済み）の購入のみ。

後者は、マンション購入後にリフォーム工事の契約となります。

2.リノベ済みのメリットデメリット

リノベ済み物件は、一般的に不動産屋が所有している物件で、

不動産屋がリノベーションを行った上で販売しているものです。再販物件とも呼ばれています。

フルリノベーションが行われている場合は、すべての内装および設備が一新されており、

新築のように快適に住むことができます。

・メリット

• 契約時に価格が決まっている
• リノベーション後の室内を内見できる
• 不動産屋の保証がある
• 購入から入居までの期間が短い

・デメリット

• こだわりを反映できない

契約時にリノベーションされた後の状態で購入検討ができるため、ローン含めて手続きが比較的簡単です。

購入価格については、不動産屋がリノベーションを一貫して行っているため、リノベ済み物件の方が比較的お得になります。

メリット	デメリット
契約時に価格が決まっている	こだわりを反映するのが難しい
リノベーション後の室内を内見できる	ー
不動産屋の保証がある	ー
購入から入居までの期間が短い	ー

3.購入後リノベのメリットデメリット

購入後リノベは、中古マンションを購入してから、リノベーション内容を決定し、工事を開始するものです。

注文戸建て住宅のように、土地を購入したのちに、建物を建てるのと同じような手順になります。

自由度が高いため、立地条件が気に入った物件で、こだわりの住まいを実現することができます。

・メリット

• 自分好みの空間にできる
• 物件の選択肢が広がる

・デメリット

• 入居までの期間が長い
• 手続きが大変（ローンなど）
• 業者選びが大変

自由度が高い購入方法ですが、リノベーション業者を選定することや、工事内容の決定、住宅ローンの手続きなど、

入居までにやらなければならないことが多く、時間がかかります。

住まいの満足度は高くなりますが、打ち合わせや手続きに時間がかかることを想定しておきましょう。

メリット	デメリット
自分好みの空間にできる	入居までの期間が長い
物件の選択肢が広がる	手続きが大変
ー	業者選びが大変

それぞれのメリット、デメリットを考慮し、より自分にとって良いやり方を選びましょう。